V slikoviti vasi blizu Svetvinčenta se nahaja nova oaza udobja - hiša s tremi prostornimi spalnicami, razkošnim vrtom in nadstreški za dve avtomobili. Ta sodobno oblikovana rezidenca ponuja idealno okolje za sprostitev in skupno uživanje z družino.

Zunaj hiša očara s svojim tradicionalnim istrskim videzom, vendar znotraj skriva sodobno arhitekturo, izdelano iz vrhunskih materialov in opremljeno z naprednimi tehničnimi rešitvami. Zahvaljujoč talnemu ogrevanju, ki ga poganja visoko učinkovita toplotna črpalka Daikin, ter obilni izolaciji debeline 15 cm na stenah in 20 cm na strehi, je vzdrževanje prijetne temperature v hiši preprosto in ekonomično. Pametne klimatske naprave nudijo osvežitev v poletnih mesecih, vsi sistemi pa se lahko upravljajo preko mobilne aplikacije.

Prvo nadstropje zaznamuje prostoren dnevni prostor z rustikalnim kaminom, povezan s jedilnico in kuhinjo, ki izžareva tradicijo. Pet velikih balkonskih vrat osvetljuje prostor s naravno svetlobo, kar ga dela prijetnega in svetlega. Poleg tega pritličje vključuje tudi eno stranišče in tehnično sobo.

Z obloženim stopniščem se povzpnemo na prvo nadstropje, kjer nas pričakajo tri udobne spalnice in dve elegantno opremljeni kopalnici. Posebnost kopalnic so ročno izdelane španske ploščice, masivni leseni pulti in mešalniki iz medenine, medtem ko poševni strop s masivnimi lesnimi tramovi poudarja tradicionalni čar prostora.

Lokacija

Ostanki daljne rimske preteklosti, arhitektura Beneške republike, pisane vasice na gričih, slikovita obalna mesta z labirintom ulic in kamnitih hiš, panoramski pogled na morje, navdihujoča kulinarika in še marsikaj naredijo Istro edinstveno. V samem srcu Istre se nahaja Svetvinčenat - renesančno mesto z bogato zgodovinsko dediščino, tradicijo in turistično ponudbo, ki poleg tradicionalne lokalne kulinarike ponuja številne vsebine, zanimivosti in dogodke, med katerimi je najbolj znan srednjeveški Festival. Idilična lokacija v majhni vasici nedaleč od Svetvinčenta, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 16 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 3 km - Osnovna šola 4 km - Dom zdravja 3 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Košarkaško igrišče 4 km
Bližnja mesta | Žminj 9 km - Vodnjan 18 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 7 km - Letališče Pula 32 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 10 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 689 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša | 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 2 Etaže - 158,79 m²
Bazen | 40,00 m²

Razpored prostorov

Lepa hiša v velikosti 159 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 104,45 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena nadkrita terasa, stranišče, stopnišče in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 54,34 m² so dve spalnici, ena spalnica s kopalnico, kopalnica s prho in hodnik.

Posebno vlogo v tej hiši imajo štirje prostori, in sicer
Dnevna soba | Pritličje - 24,50 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Dnevna soba s kaminom - Stene, obdelane s tehniko štukature veneziano - Kotna sedežna garnitura - Fotelj - Nizka miza - TV
Nadkrita terasa | Pritličje - 41,81 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura - Moderna miza - 6 Stolov
Kuhinja in jedilnica | Pritličje - 23,65 m² - Jugozahodna orientacija - Kuhinja z otokom - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Pult z barskimi stoli - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Lesena miza - 6 Stolov
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 24,10 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Vidni leseni tramovi - Kopalnica s kadjo - Zakonska postelja - Toaletna miza

Parkiranje

• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane dvonadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Fasada ETICS 15 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA B
• Zgrajena 2019

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno, vendar ga je možen nakup
Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo INLES-INO - Lesena polkna - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kamin na les Palazzetti - Toplotna črpalka Daikin - Kombinirani bojler 200 L - Dimnik Schiedel - Kopalniški radiator
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje - Moderno kiparstvo
Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Sredozemski grmi in drevesa - 3 Stare oljke - Ciprese - Glicinija - Sivka - Oleandri - Zelišča
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Kamniti zid - Kovinska ograja
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Dezinfekcija vode s klorom - Instalacije za ogrevanje vode
• Terasa za sončenje

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Mobilni internet
• Oddaljenost od asfaltirane ceste 20 m | Zasebna dostopna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (158,79 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 116,98 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 41,81 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 689 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster