Ta okusno prenovljena kamnita hiša blizu Rovinja je ohranila svoj prvotni čar in značaj, obenem pa je prilagojena sodobnim standardom. Z eno spalnico in dvema kopalnicama je idealna kot koča za majhno družino, ki si želi avtentične izkušnje bivanja v kamniti hiši med raziskovanjem okolice Rovinja, Bala in drugih sosednjih mest.

Od zunaj je hiša nekoliko prenovljena, poudarjajoč naravno lepoto kamnitih sten obogatenih s patino, kar ji daje močan in zgodovinski videz. Notranjost sledi preprostemu, toplemu dekorativnemu slogu z poudarkom na lesu in kamnu. Pritličje je zasnovano kot odprt prostor s povezano dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, medtem ko je kopalnica v ločeni sobi. Ploščice s tradicionalnim vzorcem se raztezajo po celotnem pritličju, popolnoma se ujemajoč s kamnitimi stenami in lesenimi elementi.

Dvojna stopnišča vodijo na zgornje nadstropje, pri čemer je spodnji del izdelan iz masivnih starih kamnitih stopnic, zgornji del pa je moderno oblikovan iz hrastovih stopnic. Prvo nadstropje ponuja spalnico in dodatno kopalnico, z debelimi rustikalnimi lesnimi tlemi, ki dopolnjujejo kamnite stene in stare lesene tramove na stropu.

Izhod iz dnevne sobe vodi na pokrito teraso na zahodni strani hiše, ki nudi odlično zaščito pred soncem in dežjem ter dovolj prostora za celotno družino. Posebna atrakcija na terasi je lep kamin iz masivnega kamna z velikim odprtinam za peko na žaru.

Preostali del dvorišča je preprosto urejen z travnikom in potjo iz kamnitih plošč, obdan s tradicionalnim kamnitim suhim zidom.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Na severnem Jadranu, na zahodni obali istrskega polotoka, se nahaja Rovinj, očarljivo mesto, znano po bogati zgodovini, očarljivem starem mestnem jedru in izjemnih znamenitostih. Podeželsko okolje v bližini Rovinja, je odlično izhodišče za odkrivanje znamenitosti v bližini hiše:
Morje | Plaža 14 km
Storitve | Trgovina 3,5 km - Kavarna ali bar 300 m - Osnovna šola 3,5 km - Dom zdravja 15 km - Farmacija 3,5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3,5 km - Košarkaško igrišče 3,5 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 9 km - Bale 11 km
Promet | Letališče Pula 32 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 6 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 15 km

Razpored prostorov

Tradicionalno obnovljena hiša v velikosti 96 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 62,00 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena nadkrita terasa, ena kopalnica in stopnišče.
1. Nadstropje | Notranje lesene stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 34,00 m² so ena spalnica, ena kopalnica in predsoba.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Prostorna dnevna soba - Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju - Dvosed - Nizka miza - TV - Kuhinja v eni liniji - Tradicionalni dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Hladilnik z zamrzovalnikom
Nadkrita terasa | Pritličje - Jugozahodna orientacija - Kamnito ognjišče - Lesena miza - 4 Stoli - Klop
Spalnica | 1. nadstropje - Severozahodna orientacija - Tradicionalno prenovljena notranjost z kamnitimi zidovi in lesenimi tramovi - Zakonska postelja

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega temeljito prenovljenega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Temeljito obnovljeno 2024

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Lesena vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Električni bojler - Kopalniški radiator
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Tla iz desk

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje
Ograje | Stari kamniti zid

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 5,5 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (96,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 72,00 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 24,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 186 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster