Luksuzna počitniška vila s štirimi spalnicami se nahaja v mirnem, zelenem okolju v zaledju Poreča, na hribu, ki ponuja čudovit razgled na jug. Ta izjemna rezidenca ponuja vse, kar je potrebno za udobno bivanje večje družine in je idealna kot izhodišče za raziskovanje bližnjega Poreča ali Rovinja. V sosednjih vaseh so znane gostilne, ljubitelji kolesarjenja in teka pa bodo uživali v bogati mreži poljskih cest in cest, ki obkrožajo ta del Istre.

S štirimi prostornimi spalnicami in prav toliko kopalnicami je ta vila popolno poletno zatočišče za dve družini ali skupino prijateljev. Za osvežitev v vročih dneh lahko gostje uživajo na eni od dveh pokritih teras ali se sprostijo v bazenu. Prostran vrt ponuja zeleno oazo za otroško igro na negovani zelenici ali v senci velikega drevesa. Za tiste, ki si želite mirnejših počitnic, so na voljo ležalniki ob bazenu in zunanja masažna kad.

Notranjost vile je zračna in svetla, moderno urejena v nevtralnih tonih in se razprostira na dveh nivojih. Tri spalnice se nahajajo v zgornjem nadstropju, medtem ko se ena nahaja v pritličju skupaj z bivalnimi in pomožnimi prostori. Tehnično je vila opremljena s številnimi sodobnimi elementi, kot so talno ogrevanje s toplotno črpalko, klimatske naprave, sončni kolektorji, alu mizarstvo, TV v vseh sobah, video nadzor, tla obložena z vrhunskim parketom in ploščicami.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. V zahodnem delu Istre, na hribu le 10 km od morja, se nahaja Sveti Lovreč, znan kot mesto 9 stolpov, obdan z mestnim obzidjem in starodavnim stebrom sramote na trgu. Mirna lokacija v zahodnem delu Istre, na območju Svetega Lovreča, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 15 km
Storitve | Trgovina 2 km - Kavarna ali bar 2 km - Gostilna ali restavracija 2 km - Osnovna šola 2,5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Košarkaško igrišče 2,5 km - Vodni park Aquacolors 17 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 8 km
Promet | Vstop na avtocesto Medaki 4 km - Letališče Pula 43 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 14 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.159 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 2 Etaže - 265,27 m²
Poletna kuhinja | 1 Etaža - 18,12 m²
Bazen | 44,39 m²

Razpored prostorov

Moderno zasnovana hiša v velikosti 265 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 143,69 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 63,85 m², spalnica s kopalnico in garderobo, tri nadkrite terase, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, kotlovnica in 2x klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 121,58 m² so tri spalnice s kopalnico in garderobami, 4x terasa, hodnik in stopnišče.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 63,85 m² - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Dnevna soba s kaminom - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava - Kuhinja z otokom - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Hladilnik z zamrzovalnikom - Točilni pult - Visoki stoli - Masivna lesena miza - 10 Stolov
Zunanja kuhinja | 18,12 m² - Zahodna orientacija - Kuhinja v eni liniji - Kamin na drva - Kuhinjski pult - Lesena miza - 10 Stolov
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 31,67 m² - Južna orientacija - Izhod na teraso - Sodoben dizajn - Garderoba - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Usnjen fotelj

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 8 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Parkirišče za dva avtomobila
• Zgrajena 2013

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video nadzor - Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Mreže proti komarjem - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kamin - Sončni kolektor - Kombinirani bojler - Kopalniški radiator

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj | Gugalnica
Notri | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico - Kopalnice - Terase
Parket | Spalnice

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Sredozemska zelišča
Ograje | Živa meja
Vhod za avtomobile | Moderna vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanji bazen

• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom
• Masažna kad

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 100 m

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (265,27 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 235,18 m²*
Terase (1. nadstropje) = 10,41 m²**
Nadkrite terase (Pritličje) = 18,26 m²***
Loggia (Pritličje) = 1,42 m²****
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
****Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.159 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster