Moderna počitniška hiša s tremi spalnicami in velikim bazenom se nahaja na idealni lokaciji v tipičnem podeželskem okolju v bližini Vrsarja. Ker je hiša postavljena na pobočju, je že z nivoja bazena odprt pogled na kmetijska zemljišča in zelene griče.

Sodobno zasnovan bivalni prostor se razprostira v dveh etažah, od katerih je zgornja namenjena spalnemu delu, dnevni del in pomožni prostori pa se nahajajo v pritličju. Zaradi velikih drsnih sten je hiša videti zelo zračna, hkrati pa je zagotovljena odlična komunikacija s teraso.

Terasa ima vlogo zunanjega prostora za druženje in sprostitev, bodisi ob bazenu ali v letni kuhinji z jedilnico. Omeniti velja, da je terasa zgrajena v treh nivojih, ki so med seboj ločeni z več stopnicami, zaradi česar celotna hiša deluje živahno in dinamično. V podaljšku najnižje terase je predvidena manjša zelena oaza z mediteranskim rastlinjem.

Le nekaj kilometrov od najbližje plaže je ta moderna hiša odlična možnost za večjo družino, ki išče sodobno nepremičnino s čistim dizajnom na območju Istre.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Na zahodni obali Istre, na hribu ob morski obali, se nahaja Vrsar - kraj čarobnih morskih pogledov, živih barv in značilne sredozemske lepote. Idilična lokacija na robu manjše vasice v zaledju Vrsara, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 9 km
Storitve | Trgovina 5 km - Kavarna ali bar 5 km - Gostilna ali restavracija 5 km - Osnovna šola 5 km - Farmacija 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 5 km - Košarkaško igrišče 5 km - Vodni park Aquacolors 11 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 3 km - Adrenalinski park 10 km
Bližnja mesta | Poreč 14 km - Rovinj 21 km
Promet | Vstop na avtocesto Medaki 5 km - Letališče Pula 44 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 17 km - Jama Baredine 21 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 914 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 181,30 m²
Poletna kuhinja | 1 Etaža - 13,00 m²
Bazen | 40,00 m²

Razpored prostorov

Moderna hiša v velikosti 181 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 102,23 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 60,35 m², ena garderoba, stranišče, hodnik, nadkrit vhod, kotlovnica, cona za sprostitev, pralnica, 2x klet in shramba za kolesa.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 78,80 m² so tri spalnice s kopalnico in hodnik.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - Severovzhodna orientacija - Velike steklene stene - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura - TV - Kamin na drva Piazzeta - Moderna razsvetljava - Kuhinja z otokom Scandalo - Gospodinjski aparati Miele - Velika miza - 8 Stolov
Zunanja kuhinja | Jugovzhodna orientacija - Izhod na dvorišče - Kuhinja v eni liniji - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Miza - 8 Stolov

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Severovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek | Kamniti zid + Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Parkirišče za dva avtomobila
• Začetek gradnje 2022/12 | Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Moderno pohištvo Gervasoni & Miniforms
Oprema | Razsvetljava Flos, Faro, Klus, Diomede, Francesconi - Moderne sanitarije Catalano & Paffoni
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - PVC vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje - Ventilatorski konvektorji - Kamin na les Piazzeta - Toplotna črpalka Mitsubishi - Kombinirani bojler - Dimnik
Talne obloge | Microtopping

Zunanji prostori

Ograje | Živa meja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Ogrevanje vode
• Terasa z deckingom | Ležalniki - Tuš - Osvetlitev plaže - Sedežna garnitura

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 17,5 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 190 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (181,03 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 178,80 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 2,23 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 914 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster