V majhnem Krmedu, slikoviti vasici le nekaj minut vožnje od Bal in Rovinja, se prodaja prenovljena kamnita hiša, ki sprejme 8 oseb v štirih spalnicah in ima čudovito dvorišče, obdano z zelenjem in starimi suhozidi. Lokacija hiše je zelo ugodna tako za stalno bivanje kot samo za poletne mesece - bližina Rovinja in Pule pomeni tudi, da so številne znamenitosti, lepe plaže, odlične restavracije in številne javne storitve na dosegu roke.

Hišo je leta 2010 kupil zakonski par iz Nizozemske, ki jo je naslednji dve leti s pomočjo domačih mojstrov obnavljal in opremljal, tako da je bila hiša dokončana v začetku leta 2012. V naslednjih letih so lastniki uporabljali z velikim veseljem v poletnih mesecih, hkrati pa so jo dobro vzdrževali, tako da je hiša še vedno videti kot nova.

Zunanjost hiše je bila prenovljena tako, da je poudarjena kamnita struktura sten, na odprtine pa je postavljeno kvalitetno leseno stavbno pohištvo. Notranjost izžareva moderen stil in se zdi izjemno prostorna in zračna za tovrstno hišo. Bivalni prostor se razprostira v treh etažah, od katerih sta zgornji dve rezervirani za spalni del, v pritličju pa je dnevni prostor s kuhinjo, jedilnico in kopalnico.

Pred dvoriščem je prava sredozemska oaza, ki ponuja kopanje v bazenu, sončenje na terasi ali druženje s prijatelji pod pergolo, poraslo z glicinijo. Še posebej privlačno je opazovanje sončnega zahoda, katerega žarki prehajajo skozi krošnje velikih borovcev in mečejo čarobno svetlobo na bazen.

Na dvorišču je manjše parkirišče za več avtomobilov, na voljo pa je tudi terasa s katere vstopite v dvorano. Parkirišče zapirajo kovinska vrata na motorni pogon, ob nasprotni steni pa so zrasli veliki oleandri, polni pisanih cvetov.

Nepremičnino priporočamo vsem, ki iščejo značilno, kamnito hišo, kjer lahko diši po Mediteranu in lagodno preživlja tople mesece.

Lokacija

Ostanki daljne rimske preteklosti, arhitektura Beneške republike, pisane vasice na gričih, slikovita obalna mesta z labirintom ulic in kamnitih hiš, panoramski pogled na morje, navdihujoča kulinarika in še marsikaj naredijo Istro edinstveno. Na zahodnem delu istrskega polotoka se nahaja mestece Bale - zgodovinsko kamnito mestece, zgrajeno na griču, obdano z neskončnimi oljčnimi nasadi in vinogradi, ki je od morja oddaljeno le pet kilometrov. Ukročeno vaško okolje v bližini Bal, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Prodnata plaža 12,8 km
Storitve │ Trgovina 5,5 km - Gostilna ali restavracija 5,8 km - Osnovna šola 5,8 km - Vrtec 5,8 km - Farmacija 6 km - Marina 21 km
Šport in zabava │ Rokometno igrišče 500 m - Odbojkarsko igrišče 500 m
Bližnja mesta │ Rovinj 21 km - Fažana 23 km - Pula 35 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 9,4 km - Predor Učka 50 km - Letališče Pula 29 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 656 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 3 Etaže - pribl. 170,00 m²
Pomožni objekt │ 1 Etaža - Največji zunanji gabariti 6,5 m x 4 m
Bazen │ pribl. 24,00 m²

Razpored prostorov

Lepo urejena hiša v velikosti pribl. 170 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 66,00 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, kopalnica s prho in predsoba.
1. Nadstropje │ Notranje lesene stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 52,00 m² sta dve spalnici s kopalnico.
Podstrešje │ Notranje lesene stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 52,00 m² so dve spalnici in ena kopalnica.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Glavne arhitekturne značilnosti te okusno prenovljene kamnite hiše so:
• Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija │ Jugozahod
• Zunanje stene │ Kamniti zid 60 cm
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha │ Tradicionalna poševna streha
• Parkirišče za štiri avtomobile
• Zgrajena pribl. 1900
• Temeljito obnovljeno 2011

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Večina pohištva je vključena v ceno
Oprema │ Razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Lesena vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatske naprave (5) - Bojleri

Zunanji prostori

Ograje │ Živa meja - Stari kamniti zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata - Motorni pogon
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Zunanji bazen

Skimmer bazen 24,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Zimsko pokrivalo za bazen

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode ISEA
• Javna asfaltna cesta │ Javna razsvetljava

Oddajanje

Kategorizacija: 3 Zvezdice. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (pribl. 170,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 118,00 m²*
Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Podstrešje) = 52,00 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 656 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster