Ta luksuzna vila z razkošnim vrtom, savno in bazenom, potopljena v zelenje mirne istrske vasice v zaledju Poreča, ima štiri prostorne spalnice in nudi vse potrebno udobje za dve štiričlanski družini ali skupino osmih gostov. Luksuzna stavba, zgrajena leta 2009 in posodobljena leta 2020, je v celoti obložena z lokalnim kamnom, kar ji daje pridih glamurja in ekskluzivnosti.

V tej vili lahko v hladnejših mesecih zaplavate tudi v bazenu zahvaljujoč sistemu za ogrevanje vode, blagodati finske savne pa so na voljo skozi vse leto. Ob bazenu je prostor za sončenje in prostorna pokrita terasa v obliki črke L, ki vključuje letno kuhinjo, namizni tenis, sedežno garnituro, dovolj pa je tudi prostora za igro otrok.

Najnižje nadstropje je namenjeno veselemu druženju v konobi ob izbranem izboru istrskih vin iz vinske kleti, ki se nahaja v sosednjem, primerno urejenem prostoru.

Okolica hiše je urejena z okusom in redno vzdrževana, krasijo pa jo številna domača drevesa in grmi, med katerimi izstopajo stoletni hrasti, stare oljke in visoke zelene žive meje. V spodnjem delu vrta je paviljon, kjer se lahko sprostite v globoki senci mogočnega hrasta in spijete kavo ali čaj ter uživate v razgledu na okoliške hribe.

Idealno temperaturo v vili zlahka dosežete s talnim gretjem in klimatsko napravo, v mrzlih zimskih nočeh pa se lahko pogrejete ob prasketanju ognja iz kamina v dnevni sobi.

Vila ponuja rustikalno vzdušje, velike prostore, savno, bazen, zeleno okolje, vinsko klet in čudovit parkovni vrt, kar so lastnosti, ki jih danes zgrajene vile redko najdemo. Kontaktirajte nas, če si želite to kamnito lepotico osebno ogledati – z veseljem vam jo pokažemo.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje.
Morje │ Plaža 12 km
Storitve │ Trgovina 3 km ▪ Kavarna ali bar 3 km ▪ Gostilna ali restavracija 3 km
Šport in zabava │ Vodni park Istralandia 20 km ▪ Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 3 km
Bližnja mesta │ Novigrad 18 km ▪ Rovinj 40 km
Promet │ Vstop na avtocesto 3,5 km ▪ Letališče Portorož 35 km
Zanimivosti │ Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 17 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.390 kvadratnih metrov obsega:
Vila │ 4 Spalnice ▪ 4 Kopalnice ▪ 3 Etaže ▪ 399,81 m²
Bazen │ 54,00 m²

Razpored prostorov

Moderno opremljena vila s preprosto razporeditvijo v velikosti 400 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet │ Notranje in zunanje stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju s 69,92 m² se nahajajo vinska klet, ena kopalnica, stranišče, kotlovnica, strojnica bazena in shramba.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tej etaži s 228,79 m² so dnevna soba, glavna jedilnica, kuhinja, letna kuhinja, dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa 23,14 m², stranišče, predsoba, savna in klet.
1. Nadstropje │ Notranje stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju s 101,10 m² so glavna spalnica, ena spalnica s kopalnico in dve terasi.

Posebno vlogo v tej vili imajo štirje prostori, in sicer
Dnevna soba │ Pritličje ▪ V dnevni sobi prevladuje tradicionalni kamin ▪ Vidni leseni tramovi ▪ Visoki stropi ▪ TV
Kuhinja │ Pritličje ▪ Kuhinja v obliki črke U ▪ Vintage stil ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati Miele ▪ Hladilnik (2x) ▪ Hladilnik za vino
Poletna kuhinja │ Kamin na drva ▪ Kamnita miza
Glavna spalnica │ 1. nadstropje ▪ Zahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na teraso ▪ Garderobne omare ▪ Kopalnica s kadjo ▪ Elegantna postelja (2x)

Parkiranje

● Parkirni nadstrešek za dva avtomobila

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te kamnite vile so:
● Etaže │ Klet + Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Kamniti zid + Zid iz blok opek
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Tradicionalna poševna streha
● E. IZKAZNICA B

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Video domofon ▪ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Razsvetljava ▪ Elegantna sanitarna oprema
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo ▪ Lesena polkna ▪ Varnostna vrata iz masivnega lesa ▪ Notranja lesena vrata
Talne obloge │ Keramične ploščice Cotto d'Este ▪ Ladijski pod ▪ Kamnita tla

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj │ Namizni tenis
Notri │ TV v dnevni sobi ▪ TV v vsaki spalnici ▪ Namizni nogomet

Ogrevanje

● Kombinirani bojler
● Kamin │ Dnevna soba
● Talno ogrevanje na kurilno olje │ Kuhinja ▪ Hodniki ▪ Kopalnice
● Klima Mitsubishi │ Dnevna soba ▪ Jedilnica ▪ Kuhinja ▪ Spalnice
● Kopalniški radiatorji │ Kopalnice

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje
Zelene površine │ Lepo vzdrževan travnik ▪ Stara oljka ▪ 2 Hrasti ▪ Ciprese ▪ Sivke ▪ Oleandri
Ograje │ Živa meja iz ciprese Leylandii ▪ Kamniti zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno odpiranje
Vhod za pešce │ Vrata iz kovanega železa

Cone za sprostitev

● Zunanja cona za sprostitev
‣ Skimmer bazen │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Ogrevanje vode ▪ Vaterpolo goli
‣ Sončna terasa tlakovana z kamnom │

● Notarnja cona za sprostitev
‣ Finska savna Effegibi

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 5 Zvezdic. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Sklep o zgrajenem stanju objekta ▪ Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino vile (399,81 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 268,90 m²*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Klet) = 69,92 m²*
Terase (1. nadstropje) = 5,46 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 38,17 m²***
Loggia (Pritličje) = 17,36 m²****
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
****Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.390 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster