Ta vila s štirimi spalnicami, dvojno garažo in poslovnim prostorom, zgrajena na samem robu gradbenega območja, ima veliko zemljišče in ponuja pogled na zelenje in hribe okoli Rovinja. Impozanten objekt je sestavljen iz osrednjega dela, na katerega sta povezani dve krili – tloris v obliki rahlo ukrivljenega loka je prilagojen obliki zemljišča in v hišo vnaša veliko naravne svetlobe. Dve široki stopnišči omogočata stilski vstop v to hišo - večje stopnišče je namenjeno bivalnemu delu, manjše pa poslovnim prostorom. Tretji vhod v hišo je skozi dvojno garažo, ki se nahaja v kleti. Poleg tega so v kletni etaži tudi prostorne shrambe, ki se po želji bodočega lastnika lahko povežejo s stanovanjskim ali poslovnim delom.

Manjši del pritličja - severovzhodni trakt je namenjen poslovni dejavnosti (zobozdravstvo), po potrebi pa se lahko preuredi v ustrezen prostor. V preostalem delu hiše, ki meri 250 kvadratnih metrov, je udobno stanovanje s štirimi spalnicami in velikimi skupnimi prostori.

Po projektu naj bi na zahodnem delu posestva zgradili bazen z zunanjim prostorom za sprostitev, da bi lahko gostje med kopanjem uživali v popoldanskem soncu in pogledu na zelene griče.

Vzhodni del zemljišča je delno namenjen parkiranju, vendar je na voljo še velika površina, ki jo lahko bodoči lastnik prilagodi svojim željam.

Po daljšem premoru so se lastniki pred kratkim odločili hišo dokončati, zato se na gradbišču izmenjujejo delavci različnih poklicev. Namen lastnika je dokončanje stanovanjskega dela hiše in ureditev zemljišča, bodočemu kupcu pa preostane možnost ureditve poslovnega prostora po lastnih zamislih.

Vila ima fantastičen potencial zaradi velikega števila kvadratnih metrov znotraj in zunaj, zato je odlična priložnost za ambiciozne družine ali podjetnike, ki si želijo uresničiti svoje sanje na tej izključno mirni lokaciji v bližini Rovinja.

Lokacija

Istra, ki se nahaja skoraj v osrčju Evrope, ima idealno geografsko lego, na pol poti med ekvatorjem in severnim polom, kot most, ki povezuje srednjeevropski celinski prostor s Sredozemljem. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Idilično podeželsko okolje nedaleč od Rovinja, kjer se nahaja vila, je idealno za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje │ Plaža 8 km
Storitve │ Trgovina 800 m ▪ Kavarna ali bar 800 m ▪ Gostilna ali restavracija 900 m
Šport in zabava │ Košarkaško igrišče 700 m ▪ Javni bazen 9 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 9 km ▪ Adrenalinski park 19 km
Bližnja mesta │ Sveti Lovreč 15 km ▪ Fažana 28 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 7 km ▪ Letališče Pula 39 km
Zanimivosti │ Ornitološki park Palud 12 km

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju visokega pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te podeželske vile so:
● Etaže │ Klet + Visoko pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugovzhod
● Zunanje stene │ Zid iz blok opek Wienberger 25 cm + Izolacija iz stiropora 8 cm │ Zid iz betonskih blokov 25 cm + Izolacija iz stiropora 8 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona │ Montažna medetažna konstrukcija
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirišče za osem avtomobilov ▪ Garaža za dva avtomobila
● Začetek gradnje 2009 │ Gradnja je v teku

Oprema

Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo ▪ PVC vhodna vrata
Ogrevanje │ Talno ogrevanje (samo namestitve) ▪ Klimatske naprave (samo namestitve)

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 85 m

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (488,13 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Visoko pritličje + 1. nadstropje) = 249,80 m²*
Notranji prostor (Visoko pritličje) = 57,86 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Klet) = 127,87 m²*
Terasa (Visoko pritličje + 1. nadstropje) = 10,40 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 3.521 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster