Funkcionalna in praktična, ta počitniška hiša v mirnem in podeželskem okolju blizu Žminja je odlična izbira za večje družine ali skupine prijateljev, ki želijo uživati ​​v lepotah osrednje Istre. Okolico zaznamujejo majhne družinske hiše, nizki gozdovi in kmetijska zemljišča, ki ustvarjajo slikovito pokrajino, ki jemlje dih. Najbližje mesto Žminj je oddaljeno le 5 km, Rovinj in Poreč, znani turistični destinaciji, pa 23 oziroma 26 km.

S štirimi prostornimi spalnicami in štirimi kopalnicami lahko ta dom udobno sprejme velike skupine. Z zunanjim prostorom, obdanim s starimi kamnitimi zidovi, boste uživali v zasebnosti in miru. Okoli hiše rastejo avtohtona drevesa, ki tvorijo čudovito zeleno kuliso in ustvarjajo idilično vzdušje.

V notranjosti hiše vam dnevna soba s kaminom, kuhinja in jedilnica nudijo prostor za prijetno druženje in sprostitev. Hiša je večinoma dokončana, z že vgrajenim talnim gretjem, mizarstvom in cevmi za klimo. Prodajalec se obvezuje dokončati tlake in ometati stene, z doplačilom pa je možno urediti fazo na ključ.

Poseben dodatek tej hiši je pravokotni bazen z masažno klopjo, idealen za osvežitev in sprostitev v vročih poletnih dneh. Poleg tega lahko v bližini uživate v različnih aktivnostih, kot so kolesarjenje, obisk odličnih gostiln z bogato ponudbo tradicionalnih jedi in raziskovanje znamenitih zgodovinskih znamenitosti. Nedaleč od hiše je tudi nogometno igrišče, ki omogoča športne aktivnosti.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Povsem mirna, podeželska lokacija v notranjosti Istre, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 23 km
Storitve │ Trgovina 1,6 km ▪ Gostilna ali restavracija 350 m
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 600 m ▪ Slap in jezero Zarečki krov 15 km
Bližnja mesta │ Pazin 10 km ▪ Rovinj 23 km ▪ Poreč 26 km
Promet │ Vstop na avtocesto Žminj 8 km ▪ Letališče Pula 42 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 11 km

Razpored prostorov

Počitniška hiša s sodobno razporeditvijo v velikosti 241 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet │ Notranje in zunanje stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 52,27 m² se nahajajo kotlovnica, dve sobi in klet.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tej etaži s 124,09 m² so dnevna soba, kuhinja z jedilnico, dve spalnici in dve nadkriti terasi.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 65,07 m² so dve spalnici s kopalnico in ena terasa.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove počitniške hiše so:
● Etaže │ Klet + Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirišče za pet avtomobilov
● Zgrajeno v obdobju 2010 - 2023
Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo ▪ Strešna okna
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje (prva faza namestitve) ▪ Klimatske naprave (5) (samo namestitve) ▪ Kamin Panadero

Zunanji prostori

Zelene površine │ Vrt z različnimi drevesi
Ograje │ Stari kamniti zid

Zunanja cona za sprostitev

Skimmer bazen │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stekleni mozaik ▪ Dezinfekcija vode s klorom

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Dve dovozni cesti │ Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Sklep o zgrajenem stanju objekta ▪ Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (241,43 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Klet + Pritličje + 1. nadstropje) = 220,13 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 2,20 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 19,10 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.273 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster