Ta tradicionalna vila, ki se nahaja sredi idilične pokrajine osrednje Istre, nedaleč od Svetvinčenta, ima tri spalnice z lastnimi kopalnicami, veliko dnevno sobo, ki se odpira v letno kuhinjo in zasebni bazen, obdan z bujnim sredozemskim zelenjem.

Letna kuhinja, bazen in zeleni vrt so popolna izbira za bivanje na prostem v sončnih dneh. Lokacija zagotavlja mir in varnost življenja v majhni vasici, sama vila pa nudi vse rešitve, potrebne za sodoben način življenja. Ta vila, ki se nahaja v zaprtem naselju, je idealna za tiste, ki iščejo sodoben dom, obogaten s tradicionalnimi elementi, kot sta kamen in les.

Lokacija

Doline in griči, zeleni travniki, oljčni nasadi in odlično negovani vinogradi, ki spominjajo na italijansko Toskano ali francosko Provanso, delajo istrski polotok edinstven! V zelenem srcu istrskega polotoka se nahaja renesančno mestece Svetvinčenat, znano po gradu Morosini-Grimani, simbolu samega kraja in eni najpomembnejših utrdb beneške vojske tistega časa na tem območju. Mirna lega v Istri, v zaledju Svetvinčenta, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 4 km - Vrtec 4 km - Farmacija 4 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Javni bazen 20 km
Bližnja mesta | Žminj 4 km - Bale 15 km - Rovinj 18 km - Pula 31 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 5 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 766 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 3 Spalnice - 4 Kopalnice - 2 Etaže - 209,04 m²
Bazen | 32,00 m²

Razpored prostorov

Tradicionalna vila z odprto razporeditvijo v velikosti 209 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 155,30 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, kopalnica s prho, predsoba, nadkrit vhod in klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 53,74 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 44,58 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Ogromna dnevna soba s kaminom - Vidni leseni tramovi - Kuhinja z otokom
Nadkrita terasa | Pritličje - 45,34 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na vrt - Kamin na drva - Kuhinjski pult
Glavna spalnica | Pritličje - 31,93 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Kopalnica s kadjo - Zakonska postelja - Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm | Kamniti zid 20 cm + Izolacija iz stiropora 3 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila
• Gradnja se bo kmalu začela

Pohištvo

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna
Talne obloge | Keramične ploščice - Kamnita tla

Ogrevanje in hlajenje

• Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
• Klima | Dnevna soba - Spalnice
• Kamin na les | Dnevna soba - Letna kuhinja

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Sredozemski grmi in drevesa
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Vrata iz kovanega železa - Motorni pogon
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)
• Terasa za sončenje | Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Oddaljenost od asfaltirane ceste 50 m | Zasebna dostopna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (209,04 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 157,26 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 51,78 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 766 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster