To tradicionalno posestvo je popolnoma vpeto v mirno podeželsko okolje nedaleč od Bal, sestavljeno iz slikovite kamnite hiše z bazenom in prostornega zemljišča z oljčnim nasadom, gozdom in pašnikom.

Eden najlepših predelov Istre je območje med Balami in Rovinjem, ki je polno oljčnih nasadov in vinogradov, zaradi bližine priljubljenih destinacij pa je pogosto tarča kupcev z globljimi žepi. Tokrat ponujamo pravo poslastico za ljubitelje tradicije - kamnito hišo, urejeno z veliko stila in ljubezni, z velikim oljčnim nasadom in veliko prostora za različne dejavnosti.

Začnimo s hišo, ki se zaradi svojih kamnitih zidov, polken v olivni barvi in tradicionalne strešne kritine odlično prilega temu nežnemu okolju. Hiša je bila zgrajena leta 2009 iz blok opeke, na katero je bila nato nameščena toplotna izolacija in kamen kot zaključni zaščitni in dekorativni sloj.

Vhod v hišo je preko velike terase, na kateri je lesena miza, nizka sedežna garnitura in namizni nogomet. Nad teraso je lesena konstrukcija z lepimi zidaki, značilnimi stropi v starih hišah. Notranja dekoracija je tako preprosta, prijetna in tradicionalna kot terasa. Za razliko od nekaterih dnevnih sob, kjer je v središču pozornosti LCD-televizor, je tukaj na podstavku kamnito ognjišče, okoli katerega se lahko ob ognju pogreje večja družba. V preostalem delu hiše so še tri udobne spalnice, od katerih imata dve lastni kopalnici in ena skupna kopalnica.

Vroče poletne dni lahko udobno preživite na terasi-bazenu in uživate v pogledu na zeleni vrt, oljčni nasad in stari hrastov gozd. Kuhinjski mojstri lahko pokažejo svoje spretnosti v senci starega hrasta in na kamnitem ognjišču spečejo jagenjčka ali morda hobotnico.

V sklopu posestva sta še dva pomožna objekta, ki se uporabljata za kmetijstvo.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Eden najlepših krajev v Istri je mestece Bale, ki leži na zahodni obali Istre in je znano po svoji bogati zgodovini, ozkih in tlakovanih ulicah, ki obdajajo srednjeveški grad, in osupljivi naravi. Idilična lokacija obdana z zelenjem v bližini Bal, kjer se nahaja vila, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje │ Plaža 4 km
Storitve │ Trgovina 4 km ▪ Kavarna ali bar 4 km ▪ Gostilna ali restavracija 4 km ▪ Osnovna šola 5 km ▪ Vrtec 5 km ▪ Dom zdravja 12 km ▪ Farmacija 4 km ▪ Marina 13 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 4 km ▪ Rokometno igrišče 5 km ▪ Košarkaško igrišče 5 km ▪ Javni bazen 15 km ▪ Vodni park Aquacolors 32 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 13 km ▪ Adrenalinski park 21 km
Bližnja mesta │ Rovinj 11 km ▪ Svetvinčenat 17 km ▪ Fažana 19 km ▪ Pula 23 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km ▪ Letališče Pula 30 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 22 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 30.752 kvadratnih metrov obsega:
Vila │ 3 Spalnice ▪ 3 Kopalnice ▪ 1 Etaža ▪ 134,07 m²
Pomožni objekt │ 1 Etaža ▪ 40,00 m²
Shramba │ 1 Etaža ▪ 20,00 m²
Bazen │ 44,00 m²

Razpored prostorov

Vhod v vilo je v pritličju. Tradicionalna vila z odprto razporeditvijo v velikosti 134 kvadratnih metrov obsega dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico 49,82 m², spalnico za goste 15,60 m², dve spalnici s kopalnico, pokrito teraso 36,90 m² in eno kopalnico.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, nadkrita terasa in spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ 49,82 m² ▪ Severozahodna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Ogromna dnevna soba s kaminom ▪ Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju ▪ Visoki stropi ▪ Trosed ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Tradicionalni dizajn ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Kuhinjski pult ▪ Štedilnik ▪ Pečica ▪ Napa ▪ Pomivalni stroj ▪ Hladilnik z zamrzovalnikom ▪ Masivna lesena miza ▪ 8 Stolov
Nadkrita terasa │ 36,90 m² ▪ Severozahodna orientacija ▪ Pogled na zelenje ▪ Izhod na dvorišče ▪ Vidni leseni tramovi ▪ Moderna sedežna garnitura ▪ Nizka miza ▪ Namizni nogomet ▪ Lesena miza ▪ 6 Stolov ▪ Klop
Spalnica │ 21,12 m² ▪ Severozahodna orientacija ▪ Pogled na zelenje ▪ Izhod na teraso ▪ Tradicionalni dizajn ▪ Garderobna omara ▪ Kopalnica s prho ▪ Železna postelja ▪ Toaletna miza ▪ Razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je s severozahodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te podeželske vile so:
● Etaže │ Pritličje
● Zunanje stene │ Kamniti zid 10 cm + Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA B
● Parkiranje ▪ Nadstrešek
● Zgrajena 2009

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Razsvetljava ▪ Sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Aluminijasta polkna ▪ Lesena polkna ▪ Zavese ▪ Lesena vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatizacija ▪ Kamin na les ▪ Bojleri
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj │ Gugalnica
Notri │ TV v dnevni sobi ▪ SAT TV

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje
Zelene površine │ Pašnik ▪ Gozdiček z avtohtonimi drevesi ▪ Mladi oljčni nasad pribl. 2.000 m² ▪ Stari oljčni nasad pribl. 10.000 m² ▪ Sredozemska zelišča
Ograje │ Kamniti zid ▪ Stari kamniti zid ▪ Žična ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno odpiranje ▪ Parlafon

Zunanja cona za sprostitev

● Skimmer bazen 44,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ LED osvetlitev
● Terasa za sončenje 270,00 m² │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Hortikulturna ureditev ▪ Osvetlitev plaže ▪ Sedežna garnitura ▪ Senčniki

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje │ Rezervoar za deževnico 60 m³
● Septična jama
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 1,5 km

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Nepremičnina je se nahaja izven gradbenega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Sklep o zgrajenem stanju objekta ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (134,07 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 115,62 m²*
Nadkrita terasa = 18,45 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 30.752 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster