Obdana z bujnimi zelenimi gozdovi, značilnimi za območje osrednje Istre v zaledju Poreča, je ta počitniška hiša s štirimi spalnicami odlično opremljena za brezskrbne počitnice za skupino prijateljev ali večjo družino.

Hiša je zgrajena na jasi, pred katero so v južni smeri le gozdovi in ​​druga zemljišča izven gradbenega območja, zato odločitev, da se večina oken in vrat obrne v to smer, ne preseneča. Notranji prostor je razdeljen na dve etaži, vertikalna komunikacija pa poteka preko osrednjega stopnišča iz črno lakiranega jekla. Zgornja etaža je simetrično razdeljena na dve spalnici zavidljivih dimenzij, od katerih ima vsaka svojo kopalnico, obe pa sta povezani s teraso s pogledom na okoliške gozdove in zelenje. Pritličje je bistveno večje in vsebuje prostorno dnevno sobo, wellness, dve spalnici in številne pomožne prostore. Dvoje velikih balkonskih vrat vodi iz dnevne sobe na pokrito teraso, kjer je zunanja jedilnica in več foteljev z nizko mizico. Ne dvomimo, da bosta poleti večino časa preživela na tej razkošni terasi, ki ponuja fantastičen razgled na okoliške gozdove in je le nekaj korakov oddaljena od bazena.

Popolna nepremičnina za sproščen poletni oddih v mirnem, idiličnem okolju sredi Istre je sedaj naprodaj - z veseljem vam jo pokažemo, dokler je še na voljo!

Lokacija

Istra je modro-zelena oaza, prepletena z mrežo družinskih agroturizmov, vinskih kleti z vini avtohtonih sort, kolesarskih poti in rajskih plaž. Idilična, neodkrita lokacija v notranjosti Istre, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 18 km
Storitve │ Trgovina 6 km ▪ Kavarna ali bar 6 km ▪ Gostilna ali restavracija 6 km ▪ Osnovna šola 6 km ▪ Vrtec 6 km ▪ Dom zdravja 16 km ▪ Farmacija 6 km ▪ Marina 18 km
Šport in zabava │ Golf igrišče 45 km ▪ Nogometno igrišče 6 km ▪ Rokometno igrišče 6 km ▪ Termalno kopališče Istarske toplice 25 km ▪ Vodni park Aquacolors 21 km ▪ Adrenalinski park 15 km
Bližnja mesta │ Tinjan 8 km ▪ Motovun 16 km ▪ Poreč 18 km ▪ Vrsar 26 km
Promet │ Vstop na avtocesto Višnjan 9 km ▪ Letališče Portorož 40 km
Zanimivosti │ Jama Baredine 13 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.743 kvadratnih metrov obsega:
Vila │ 4 Spalnice ▪ 4 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 246,59 m²
Shramba │ 1 Etaža ▪ 10,00 m²
Bazen │ 50,00 m²

Razpored prostorov

Luksuzno urejena vila v velikosti 247 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 185,64 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 51,28 m², dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa 46,49 m², stranišče, hodnik, nadkrit vhod, cona za sprostitev 24,00 m² in shramba.
1. Nadstropje │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 60,95 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa in kotlovnica.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, nadkrita terasa in spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 51,28 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Prostorna dnevna soba ▪ Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe ▪ Trosed ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Kuhinja z otokom ▪ Sodoben dizajn ▪ Kamin ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Kuhinjski pult ▪ Pečica ▪ Napa ▪ Pomivalni stroj ▪ Dvojni hladilnik ▪ Točilni pult ▪ Visoki stoli ▪ Moderna miza ▪ 6 Stolov ▪ Usnjen stol
Nadkrita terasa │ Pritličje ▪ 46,69 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na dvorišče ▪ Moderna miza (2x) ▪ 11 Stolov
Spalnica │ 1. nadstropje ▪ 20,92 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled v naravo ▪ Izhod na teraso ▪ Sodoben dizajn ▪ Garderobna omara ▪ Kopalnica s prho ▪ Moderna postelja ▪ Razsvetljava

Parkiranje in pritikline

● Parkirišče za štiri avtomobile
● Shramba 10,00 m²

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te minimalistične vile so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 2016

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Video domofon ▪ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Centralni sesalnik ▪ Moderna razsvetljava ▪ Moderne sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Zavese ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje ▪ Ventilatorski konvektorji ▪ Radiatorji ▪ Kamin ▪ Toplotna črpalka 16 kw ▪ Sončni kolektorji (2) ▪ Kombinirani bojler 300 l ▪ Dimnik
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj │ Gugalnica ▪ Tobogan ▪ Trampolin
Notri │ TV v dnevni sobi ▪ TV v vsaki spalnici ▪ SAT TV

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Polnilec za električna vozila ▪ Kapljično namakanje
Zelene površine │ Travnik z avtomatskim namakanjem ▪ 2 Stare oljke
Ograje │ Živa meja iz češnjevega lovorja ▪ Zid ▪ Žična ograja
Vhod za avtomobile │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Moderna vrata ▪ Video domofon

Cone za sprostitev

● Zunanji bazen
‣ Prelivni bazen 50,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stekleni mozaik ▪ Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) ▪ Pokrivalo za bazen ▪ LED osvetlitev
‣ Prostoren prostor za sončenje 65,00 m² │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Hortikulturna ureditev ▪ Osvetlitev plaže ▪ Senčniki

● Notarnja cona za sprostitev
‣ Masažna kad
‣ Tuš ▪ Savna

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Projekt

Izračun površine

V površino vile (246,59 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 200,88 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 6,33 m²**
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 39,38 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.743 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster