Osupljiva moderna vila s tremi spalnicami z zahodno orientacijo in impresivnim razgledom na otočje Brioni se nahaja na mirni lokaciji 5 km od plaže in je zgrajena z najboljšimi materiali.

Vila predstavlja svetlo, zračno in sodobno notranjost z velikimi pokritimi terasami, prostorno glavno spalnico, savno in elegantnim bazenom.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Predvsem mirna lokacija na zahodni obali Istre, v bližini Vodnjana, kjer se nahaja vila, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje | Plaža 5,7 km
Storitve | Trgovina 600 m - Kavarna ali bar 600 m - Gostilna ali restavracija 1000 m - Osnovna šola 1,4 km - Marina 6,5 km
Šport in zabava | Park narave Kamenjak 26 km - Gozdni park Šijana 12 km - Adrenalinski park 6,8 km
Bližnja mesta | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Promet | Vstop na avtocesto 2,3 km - Letališče Pula 13,4 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 2,2 km

Razpored prostorov

Atraktivna vila z odprto razporeditvijo v velikosti pribl. 406 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, dve terasi, kopalnica s prho, stranišče, hodnik, predsoba, nadkrit vhod in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži so dve spalnici, glavna spalnica s kopalnico in garderobo 24,70 m², dve terasi, kopalnica s prho, hodnik in savna 10,80 m².

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 56,00 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na teraso - Velike steklene stene - Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe - Moderna sedežna garnitura
Terasa | Pritličje - 75,80 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na dvorišče
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 38,00 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Kopalnica s kadjo - Razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Parkirišče za tri avtomobile
• Začetek gradnje 2023/2 | Predviden zaključek gradnje 2024/6

Oprema

Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo - Stenske obloge
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Sončni kolektorji - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Decking - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid - Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanja cona za sprostitev

Zunanji bazen 52,50 m² | Betonska konstrukcija - LED osvetlitev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Izvleček iz prostorskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (pribl. 405,60 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 224,30 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 181,30 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.363 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster