Ta čudovita vila s tremi spalnicami se nahaja v varnem zaprtem naselju v osrčju Istre, nedaleč od Svetvičenta, in ima veliko bivalnega prostora, kuhinjo odprtega tipa in čudovit zasebni vrt z bazenom.

Predvideno je, da bo vila zgrajena v tipičnem istrskem stilu, kjer je poudarek na tradicionalnih materialih, kot sta kamen in les. Čudovit vrt vključuje bazen s prostorno teraso za sončenje in letno kuhinjo z žarom, kjer lahko zaključite svoje dneve na mirni in tihi lokaciji, ki ponuja veliko zasebnosti.

Lokacija

S svojimi ozkimi ulicami, starimi kamnitimi hišami, srednjeveškimi cerkvami, neskončnimi razgledi na pokrajino in morje, ljubkimi trgovinicami, umetniškimi galerijami, vinskimi bari in značilno naravo, Istra ni le kraj za obisk, ampak tudi kraj za življenje! V zelenem srcu istrskega polotoka se nahaja renesančno mestece Svetvinčenat, znano po gradu Morosini-Grimani, simbolu samega kraja in eni najpomembnejših utrdb beneške vojske tistega časa na tem območju. Mirna lokacija v Istri, nedaleč od Svetvinčenta, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 4 km - Vrtec 4 km - Farmacija 4 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Javni bazen 20 km
Bližnja mesta | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 5 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 733 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša | 3 Spalnice - 4 Kopalnice - 2 Etaže - 194,39 m²
Bazen | 32,00 m²

Razpored prostorov

Zračna vila z odlično razporeditvijo v velikosti 194 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 142,70 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, nadkrit vhod, shramba in 2x klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 51,69 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 40,23 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Prostorna dnevna soba - Vidni leseni tramovi - Kamin na drva
Nadkrita terasa | Pritličje - 42,76 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na vrt - Kamnito ognjišče
Glavna spalnica | Pritličje - 19,91 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Kopalnica s prho - Razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te tradicionalne vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm | Kamniti zid 20 cm + Izolacija iz stiropora 3 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila

Pohištvo

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna
Talne obloge | Keramične ploščice - Kamnita tla

Ogrevanje in hlajenje

• Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
• Klima | Dnevna soba - Spalnice
• Kamin na les | Dnevna soba

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Sredozemski grmi in drevesa
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Vrata iz kovanega železa - Motorni pogon
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)
• Prostoren prostor za sončenje | Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Oddaljenost od asfaltirane ceste 70 m | Zasebna dostopna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (194,39 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 139,25 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 55,14 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 733 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster