V Rovinju, na le nekaj korakov od privlačne prodnate plaže, se nahaja ta vila s 4 spalnicami, ki ponuja 3 kuhinje, prostor za sprostitev, vključno s savno, sobo za masaže, telovadnico in sobo za domači kino.

Razkošna stavba se razprostira v štiri etažah in se ponaša z izjemnim bivalnim prostorom, ki je urejen v modernem stilu. Glavna spalnica s skoraj 50 m2 vključuje kopalnico, garderobo in teraso s fantastičnim pogledom na morje in svež vetrič v kombinaciji z vonjem borovcev v bližini. Bazen, terasa za sončenje, pokrite terase v vsakem nadstropju in dvojna garaža naredijo to družinsko vilo popolno rešitev za sodobno življenje.

Lokacija

S svojimi ozkimi ulicami, starimi kamnitimi hišami, srednjeveškimi cerkvami, neskončnimi razgledi na pokrajino in morje, ljubkimi trgovinicami, umetniškimi galerijami, vinskimi bari in značilno naravo, Istra ni le kraj za obisk, ampak tudi kraj za življenje! Na zahodni obali Istre je slikoviti Rovinj - znan po romantičnem starem mestnem jedru, zaščitenem gozdnem parku Zlatni rt visoke estetske in botanične vrednosti, bogati gastronomski ponudbi in mamljivih plažah. Mirna stanovanjska lokacija na zahodni obali Istre, v Rovinju, kjer se nahaja vila, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje | Plaža 250 m
Storitve | Trgovina 500 m - Kavarna ali bar 250 m - Vrtec 1000 m - Farmacija 3,5 km - Marina 1000 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Rokometno igrišče 3,5 km - Odbojkarsko igrišče 500 m - Košarkaško igrišče 4,2 km - Gozdni park Zlatni rt 5 km
Bližnja mesta | Bale 14 km - Pula 39 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 20 km

Razpored prostorov

Moderno opremljena vila z odlično razporeditvijo v velikosti pribl. 478 kvadratnih metrov, se razprostira v štirih etažah in sicer skozi: klet, pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje.
Klet | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v klet, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju s 102,19 m² se nahajajo kuhinja, soba za domači kino, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, stranišče, predsoba, kotlovnica, fitnes, cona za sprostitev in savna.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tej etaži s 121,10 m² so kuhinja z jedilnico, stranišče, predsoba, garaža, strojnica bazena in shramba.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v naslednje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tem nadstropju s 150,82 m² so glavna spalnica s kopalnico in garderobo, dve spalnici s kopalnico in garderobami, ena nadkrita terasa in predsoba.
2. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice in dvigalo vodijo v zgornje nadstropje, torej v 2. nadstropje. V tej etaži s 104,33 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej vili so
Dnevna soba s kuhinjo | 2. nadstropje - 52,61 m² - Južna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene v dnevni sobi - Nizka miza - TV - Moderna razsvetljava - Kuhinja v obliki črke L - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Moderna miza - 8 Stolov
Nadkrita terasa | Pritličje - 37,14 m² - Južna orientacija - Pogled na morje - Izhod na dvorišče - Kuhinja v eni liniji - Integrirani gospodinjski aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik - Žar - Miza - 6 Stolov
Glavna spalnica | 47,78 m² - Južna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso - Sodoben dizajn - Garderobne omare - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja - Kavč - Fotelj - Razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, z vzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti te popolnoma edinstvene vile so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija 20 cm + Zid iz opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha s TPO membrano
• Ciljna energetska izkaznica A+
• Parkirišče za dva avtomobila - Garaža za dva avtomobila v pritličju
• Začetek gradnje 2021/10 | Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno Natuzzi
Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - KNX sistem - Centralni sesalnik - Dizajnerska razsvetljava - Dizajnerska sanitarna oprema - Kopalniško pohištvo - Lesene stenske obloge
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Dvižno-drsno okovje - Zunanje steklo "Stopsol" - Kaljeno steklo - Zavese - Motorizirane tende - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Zabavna in multimedijska oprema | TV v vsaki spalnici - TV - SAT TV - Domača telovadnica s TV in zvočniki - Ergometar - Tekalna steza - Naprava za vadbo - Sobno kolo
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko Daikin VRV - Ventilatorski konvektorji - Rekuperator zraka - Bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Decking - Večslojni parket

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata - Video domofon

Cone za sprostitev

• Zunanji bazen
• Skimmer bazen 35,42 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Plitvi del - Ogrevanje vode - LED osvetlitev
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže

• Notarnja cona za sprostitev
• Masažna kad Fantom 5,30 m²
• Tuš - SPA - Finska savna - Stranišče

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 17,25 kW | Fotovoltaični paneli
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Ciljna kategorizacija: 5 Zvezdic.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (stanovanjska uporaba).

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (pribl. 478,44 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor z normalno višino (Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 393,65 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 84,79 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Površina zemljišča znaša 445 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster