Razkošna vila v mirnem okolju blizu Motovuna, ki se razteza na skoraj 450 kvadratnih metrov se ponasa s fantastičnim pogledom na gričevnato pokrajino.

Vrt z približno 1500 kvadratnih metrov krasi 120 sredozemskih rastlin, med katerimi so svoje mesto našle oljke, sivka, borovci, ciprese, lovor, javor in brin.

Moderno zasnovana vila obsega ogromno dnevno sobo z jedilnico in kuhinjo z otokom, pet spalnic z lastnimi kopalnicami, pralnico in shrambo. Tu je tudi bazen, jacuzzi, savna in letna kuhinja v dveh linijah s kamnitim kaminom, zaradi česar je ta nepremičnina edinstvena!.

Če iščete popolno ravnovesje med modernim življenjem in čudovitim okoljem, potem je to pravi naslov za vas!.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Zagotovo eno najlepših mest v osrednjem delu severne Istre je Motovun - poleg bogate kulturne in zgodovinske dediščine, številnih zanimivosti in zanimivosti je znan po naravnih lepotah in gozdu, bogatem s tartufi. Mirna stanovanjska lokacija v notranjosti Istre, na območju Motovuna, kjer se nahaja vila, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 900 m - Osnovna šola 1000 m - Dom zdravja 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1000 m - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 5 km - Adrenalinski park 21 km
Bližnja mesta | Poreč 24 km - Novigrad 32 km
Promet | Vstop na avtocesto Višnjan 11 km - Letališče Portorož 42 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.502 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 5 Spalnic - 5 Kopalnic - 2 Etaže - 326,50 m²
Pomožni objekt | 43,00 m²
Bazen | 60,00 m²

Razpored prostorov

Zračna vila z edinstveno razporeditvijo v velikosti 370 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 207,90 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo 45,80 m², glavna jedilnica 30,10 m², ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, stranišče, hodnik, kotlovnica, fitnes in savna.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 161,60 m² so štiri spalnice s kopalnico, dve terasi, hodnik, pralnica in shramba.

Posebno vlogo v tej vili imajo štirje prostori, in sicer
Dnevna soba s kuhinjo | 45,80 m² - Zahodna orientacija - Pogled na hribovito pokrajino - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Kuhinja z otokom - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Pult z barskimi stoli
Glavna jedilnica | 30,10 m² - Izhod na teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Moderna razsvetljava - Masivna lesena miza - 10 Stolov
Letna kuhinja z jedilnico | Vzhodna orientacija - Kuhinja v dveh linijah - Tradicionalni dizajn - Kamnito ognjišče - Žar - Velika miza - 10 Stolov
Glavna spalnica | Zahodna orientacija - Izhod na teraso - Sodoben dizajn - Garderobna omara - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja (super kraljeva velikost) - Toaletna miza - Fotelj - Moderna razsvetljava

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Zahod
• Zunanje stene | Ytong zid 40 cm
• Medetažna konstrukcija YTONG
• Streha | Poševna streha
• E. IZKAZNICA A
• Parkirišče za štiri avtomobile
• Zgrajena 2021/8

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Moderno pohištvo Gorica
Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Sanitarije Catalano/Grohe
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Dvižno-drsno okovje - Schüco profili - Zavese - Motorizirane tende - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Klimatske naprave Daikin (8) - Toplotna črpalka - Bojler 500 l

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj | Otroško igrišče - Gugalnica
Notri | TV v vsaki spalnici - SAT TV - Domača telovadnica s TV

Talne obloge

Kamnita tla | Pritličje (Kuhinja - Predsoba - Kopalnica - Bazenska terasa)
Hrastov parket | Pritličje (Dnevna soba z jedilnico - Spalnice) - 1. nadstropje (Spalnice)
Vrhunske keramične ploščice | 1. nadstropje (Ostali prostori)

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Ograje | Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Prelivni bazen 60,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Slap - Instalacije za ogrevanje vode - Avtomatsko doziranje klora - LED osvetlitev
• Hidromasažna kopel
• Sončna terasa tlakovana z kamnom | Ležalniki - Solarni tuš - Osvetlitev plaže - Senčniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | Trifazni tok | 17,25 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Ponovna uporaba prečiščene odpadne vode | Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 260 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino vile (369,50 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 280,00 m²*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 43,00 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 46,50 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.502 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster