Uronjena v zelenilo, ki nudi mir in zasebnost, se ta družinska hiša v okolici Rovinja nahaja v mnogo notranjem prostoru, z veliko okućnico te lastnim sončnim žarom z bazenom.

Notranjost hiše je funkcionalno razporejena na dve etaži, od katerih je zgornja organizirana kot spalni del, a spodnja etaža je namenjena dnevni aktivnosti. Središnji prostor u kući je svetal i prostrano dnevno bivanje, v katerem se lahko zimi družina okupira uz kamin, a leti zakloniti od vročine ob neizostavnem brčkanju v bazenu. Zahvaljujoč velikim odprtinam je čitavo prizemlje okupano v svetlu, a to ueno pomeni in odlično komunikacijo z zunanjim prostorom.

Bogatstvo stabala in grmlja prekrasan je ukras okućnice, ki zaradi tega nudi številne male zelene oaze, idealne za celodnevno bivanje na prostem. Obitelji z manjšim otrokom ali psom bodo zagotovo uživali v blagodatih tega raskošnega vrta. Pravokutni bazen je idealno nameščen med hišo in poletno kuhinjo, ki ga ščiti od vetra in pogleda, in kako je ob njem in prostrano sončno mesto, ukućani se lahko nesmetano ljeti ohladiti po želji.

Tradicionalno oblikovana hiša je popolnoma opremljena in nameščena radi, kar predstavlja odličen izbor za mlade družine in ljubitelje zelenila, ki iščejo takoj uporabno nepremičnino, z veliko okućnico na območju Rovinja.

Lokacija

Istra je modro-zelena oaza, prepletena z mrežo družinskih agroturizmov, vinskih kleti z vini avtohtonih sort, kolesarskih poti in rajskih plaž. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi.
Morje │ Limski zaliv 9 km ▪ Porton Biondi, Rovinj 7 km
Storitve │ Trgovina 800 m ▪ Kavarna ali bar 550 m ▪ Gostilna ali restavracija 450 m ▪ Osnovna šola 1,3 km ▪ Vrtec 1,3 km ▪ Dom zdravja 7,8 km ▪ Farmacija 800 m ▪ Marina 8 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1,7 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 9 km
Bližnja mesta │ Kanfanar 11 km ▪ Bale 12 km ▪ Pula 40 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 8 km ▪ Letališče Pula 39 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 13,5 km ▪ Ornitološki park Palud 13,6 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.245 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša │ 6 Spalnic ▪ 3 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 299,00 m²
Pomožni objekt │ 1 Etaža ▪ 29,00 m²
Bazen │ 32,00 m²

Razpored prostorov

Hiša z bazenom z odprto razporeditvijo v velikosti 299 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in nizko podstrešje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 182,00 m² se nahajajo dnevna soba z jedilnico, kuhinja, ena spalnica, ena garderoba, ena nadkrita terasa 32,00 m², nadkrit vhod in klet.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 117,00 m² so pet spalnic, ena terasa 6,00 m², dve kopalnici in hodnik.
Nizko podstrešje │ Zložljive stopnice vodi na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju se nahaja klet.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so dnevna soba z jedilnico, kuhinja in glavna spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba z jedilnico │ Pritličje ▪ 46,00 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Visoki stropi ▪ Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe ▪ Usnjena sedežna garnitura ▪ Nizka miza ▪ Kamin na drva ▪ Miza ▪ 6 Stolov
Kuhinja │ Pritličje ▪ 14,16 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na vrt ▪ Kuhinja v dveh linijah ▪ Sodoben dizajn ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Pult z barskimi stoli ▪ Štedilnik s pečico ▪ Hladilnik z zamrzovalnikom
Glavna spalnica │ Pritličje ▪ 25,20 m² ▪ Južna orientacija ▪ Izhod na vrt ▪ Tradicionalni dizajn ▪ Garderoba ▪ Lesena postelja ▪ Toaletna miza

Parkiranje

● Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te okusno urejene počitniške hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + Nizko podstrešje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Dvokapna streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 1990-ih

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Lesena polkna ▪ Lesena vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Multimedija │ TV
Ogrevanje │ Centralno ogrevanje (samo namestitve) ▪ Radiatorji ▪ Kamin ▪ Električni bojler ▪ Dimnik
Talne obloge │ Keramične ploščice

Zunanji prostori

Zelene površine │ Gozdar z različnimi drevesi ▪ Vrt bogat z zelenilom
Ograje │ Živa meja ▪ Zid
Vhod za avtomobile │ Vrata iz kovanega železa ▪ Krilno odpiranje

Zunanja cona za sprostitev

● Skimmer bazen 32,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Zimsko pokrivalo za bazen ▪ Pokrivalo za bazen
● Prostoren prostor za sončenje │ Ležalniki ▪ Sedežna garnitura

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Vkopan rezervoar za plin 1,65 m³
● Septična jama
● Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (299,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor z normalno višino (Pritličje + 1. nadstropje) = 261,00 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 6,00 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 32,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.245 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster