Zasnovana v skladu s sodobnimi arhitekturnimi trendi iz začetka 70-ih, ta družinska hiša ima veliko, pravokotno zemljišče, ki ga je danes v Rovinju zelo težko najti.

Hiša, površine 245 m2, je bila zgrajena leta 1971. na parceli površine 1.185 m2 in v vsem tem času ni bila deležna skoraj nobenih zunanjih sprememb. V hiši sta dve stanovanji, od katerih je pritličje ohranilo prvotni pridih iz 70-ih let, zgornje stanovanje pa je bilo prenovljeno leta 2017.

Hiša je med drugim prepoznavna po dvokapni strehi, za razliko od tradicionalnih hiš v Istri, ki imajo dvokapnico. Hiša je lahko zanimiva za stalno bivanje ene ali dveh družin, ki se izogibajo večjim objektom brez dvorišč in zelenja.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo. Odlično stanovanjsko območje na območju Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža Cuvi 2 km
Storitve │ Trgovina 850 m ▪ Kavarna ali bar 350 m ▪ Gostilna ali restavracija 1000 m ▪ Osnovna šola 2 km ▪ Vrtec 2,1 km ▪ Dom zdravja 2,2 km ▪ Farmacija 1,4 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1,5 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 3,3 km
Bližnja mesta │ Bale 14 km ▪ Kanfanar 16 km ▪ Pula 40 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 14 km ▪ Letališče Pula 39 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 19 km ▪ Ornitološki park Palud 9 km

Razpored prostorov

Samostojna hiša z odlično razporeditvijo v velikosti 245 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba, jedilnica, kuhinja, tri spalnice s kopalnico, ena terasa, dve kopalnici, hodnik, garaža in kotlovnica.
1. Nadstropje │ Zunanje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži so dnevna soba, jedilnica, kuhinja, dve spalnici s kopalnico, dve terasi, ena balkon, ena kopalnica in hodnik.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z južne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne dvonadstropne hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jug
● Zunanje stene │ Zid iz blok opek 20 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirišče za tri avtomobile

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Sanitarije
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Rolete ▪ PVC vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Ogrevanje │ Centralno ogrevanje (samo namestitve) ▪ Radiatorji
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Laminat ▪ Linolej

Zunanji prostori

Zelene površine │ Vrt z različnimi drevesi
Ograje │ Zid
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (245,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje)
Terase (Pritličje + 1. nadstropje)
Garaža (Pritličje)
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.185 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster