Opis
Slikovita nepremičnina, ki se nahaja na robu mirne vasice v bližini Rovinja, z lastniškim stanovanjem in 6 apartmaji, bazenom, veliko jedilnico in pokritim parkiriščem vsebuje vse potrebno za bodočega lastnika, ki želi vstopiti v najemni posel.
Sedanji lastnik je hišo zgradil v tradicionalnem slogu, združil lokalne materiale in številne artefakte, med katerimi je najbolj impresiven kamniti steber iz obdobja rimskega imperija.
Lokacija
Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Tipična vaška lokacija v bližini Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje │ Plaža 9 km
Storitve │ Kavarna ali bar 3 km ▪ Gostilna ali restavracija 450 m ▪ Osnovna šola 2,2 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 3 km ▪ Igrišče za balinanje 3 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 5,7 km ▪ Letališče Pula 37 km
Osnovni podatki o nepremičnini
Posest s površino 1.204 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša │ 2 Stanovanja ▪ 4 Spalnice ▪ 3 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 247,30 m2
Hiša za goste │ 4 Stanovanja ▪ 4 Spalnice ▪ 4 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 124,20 m2
Pomožni objekt │ 1 Etaža ▪ 51,60 m2
Parkirni nadstrešek │ 1 Etaža
Bazen │ 24,00 m2
Razpored prostorov
Nepremičnina je sestavljena iz glavne hiše, hiše za goste, gospodarskega poslopja, sončne ploščadi z bazenom, urejenega vrta in parkirišča.Lastniško dvosobno stanovanje zavzema celotno pritličje in del prvega nadstropja glavne hiše, v preostalem delu prvega nadstropja pa je eno dvosobno stanovanje.Gostišče obsega skupno 4 apartmaje, od tega sta dva enosobna apartmaja v prvem nadstropju in en studio apartma, en enosobno stanovanje in pralnica v pritličju.V nadaljevanju glavne hiše je pomožni objekt, je del hiše namenjen pripravi hrane in druženju ob ognju iz kamina. Kamnita tla, leseni tramovi in ročno izdelane ploščice, ki pokrivajo strop, se odlično podajo v to okolje, ki nas popelje v neke davne čase.
Lastnosti hiše
Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Severozahod
● Zunanje stene │ Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Tradicionalna poševna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● 2x Parkirni nadstrešek
● Zgrajeno v obdobju 1980 - 2000
Pohištvo in oprema
Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Lesena polkna ▪ Varnostna vrata iz masivnega lesa ▪ Klasična notranja vrata
Oprema za šport in prosti čas │ Otroško igrišče
Ogrevanje in hlajenje │ Centralno ogrevanje na plin ▪ Klimatizacija
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Laminat
Zunanji prostori
Oprema │ Avtomatsko namakanje
Zelene površine │ Travnik z angleško travo ▪ Sredozemski grmi in drevesa
Ograje │ Kamniti zid ▪ Betonski zid ▪ Žična ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Drsno odpiranje
Zunanji bazen
● Skimmer bazen 24,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Pokrivalo za bazen ▪ Senčniki
● Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Senčniki
Infrastruktura
● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Javna asfaltna cesta
Oddajanje
Popolnoma opremljeno za oddajanje.
Status nepremičnine
Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija │ Sklep o zgrajenem stanju objekta ▪ Arhitekturni posnetek obstoječega stanja
Izračun površine
V površino hiše (452,70 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor z normalno višino (Pritličje + 1. nadstropje) = 371,50 m2*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 51,60 m2*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 29,60 m2*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.204 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster
