Ta počitniška hiša v sredozemskem slogu z bazenom, tremi spalnicami in ločenim stanovanjem za osebje, v osrčju majhne vasice v zaledju Rovinja, obdana s kmečkimi hišami in tradicionalnimi vilami, je odlična izbira za investitorje, ki se želijo lotiti najema.

Ta sredozemska oaza je obdana s podeželskimi hišami in tradicionalnimi vilami ter ponuja mir in zasebnost. Je idealna naložba za tiste, ki želijo vstopiti v najemniški posel.

Lokacija te nepremičnine zagotavlja popolno mešanico podeželskega in obmorskega življenja. Plaža je oddaljena le 18 km, trgovina je oddaljena 1,6 km, kavarne in bari pa so oddaljeni 2,5 km. V bližini so še drugi zanimivi kraji, kot so 22 km oddaljeni Pazin, 26 km oddaljen Vrsar in 34 km oddaljen Labin.

Ta čudovita počitniška hiša se razprostira na zemljišču velikosti 718 kvadratnih metrov. Sestavljena je iz dvonadstropne hiše s tremi spalnicami, tremi kopalnicami in dvema nadstropjema, s skupno površino 187,88 m2. Ima tudi prostoren bazen s površino 45,00 m2, ki vam bo nudil osvežitev in sprostitev v toplih poletnih dneh.

V notranjosti hiše boste našli sodobno opremljeno notranjost z odlično razporeditvijo prostorov. V pritličju je vhod v hišo, kjer se nahaja eno stanovanje 25,40 m2, dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 45,39 m2, kuhinjska shramba, dve spalnici s kopalnico, pokrita terasa, en wc, hodnik, pokrit vhod, kurilnico in eno shrambo. V 1. nadstropju je spalnica s kopalnico 31,73 m2 in pokrita terasa.Ta počitniška hiša ponuja vrhunsko udobje in zasebnost ter je popolna za počitnice ali najem. Zaradi rustikalnega sredozemskega stila, bazena in bližine čudovitih plaž in znamenitosti je neustavljiva ponudba za investitorje. Ne zamudite priložnosti postati lastnik te čudovite nepremičnine na idilični lokaciji.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo. Ukročeno vaško okolje v zaledju Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 18 km
Storitve │ Trgovina 1,6 km ▪ Kavarna ali bar 2,5 km ▪ Gostilna ali restavracija 5 km ▪ Osnovna šola 2,3 km ▪ Vrtec 2,7 km ▪ Dom zdravja 19 km ▪ Farmacija 2,6 km ▪ Marina 19 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 2,3 km ▪ Rokometno igrišče 2,6 km ▪ Igrišče za mali nogomet 2,6 km ▪ Javni bazen 19 km ▪ Vodni park Aquacolors 27 km ▪ Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 15,4 km ▪ Adrenalinski park Glavani 23 km
Bližnja mesta │ Pazin 22 km ▪ Vrsar 26 km ▪ Labin 34 km
Promet │ Vstop na avtocesto 5 km ▪ Športno letališče Vrsar 25 km ▪ Letališče Pula 36 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 718 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša │ 3 Spalnice ▪ 3 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 187,88 m²
Bazen │ 45,00 m²

Dodatne vsebine

● Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne počitniške hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm │ Kamniti zid 15 cm + Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 2023/4

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Moderne sanitarije Villeroy & Boch, Grohe ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo ▪ Zavese ▪ Protivlomna vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata
Multimedija │ TV v dnevni sobi ▪ SAT TV
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko ▪ Klimatske naprave (5) ▪ Kamin na les ▪ Toplotna črpalka Fujitsu ▪ Sončni kolektorji (samo cevi) ▪ Bojler 300 L ▪ Dimnik
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Kapljično namakanje
Zelene površine │ Travnik z avtomatskim namakanjem
Ograje │ Živa meja ▪ Kamniti zid ▪ Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

● Skimmer bazen 45,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stekleni mozaik ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Ogrevanje vode ▪ LED osvetlitev
● Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Osvetlitev plaže

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ 17,25 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (187,88 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 148,30 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 39,58 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 718 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster