Ta renovirana hiša površine cca. 100 m2 se nahaja v starem mestu. Hiša se sestoji od enega stanovanja in enega poslovnega prostora. Spodnji poslovni del, ki je urejen kot kavarna, se razteza skozi pritličje in nadstropje. V pritličju 32,60 m2 so bar, soba za goste in shramba, v nadstropju 33,60 m2 pa soba za goste in stranišča. V drugem nadstropju je garsonjera velikosti 33,20 m2.

Lokacija

Doline in griči, zeleni travniki, oljčni nasadi in odlično negovani vinogradi, ki spominjajo na italijansko Toskano ali francosko Provanso, delajo istrski polotok edinstven! Na severnem Jadranu, na zahodni obali istrskega polotoka, se nahaja Rovinj, očarljivo mesto, znano po bogati zgodovini, očarljivem starem mestnem jedru in izjemnih znamenitostih. S kamnom tlakovana uličica v centru Rovinja, je odlično izhodišče za odkrivanje znamenitosti v bližini hiše:
Morje | Plaža Baluota 600 m
Storitve | Trgovina 150 m - Kavarna ali bar 30 m - Gostilna ali restavracija 50 m - Osnovna šola 350 m - Vrtec 400 m - Dom zdravja 180 m - Farmacija 300 m - Marina 30 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1000 m - Košarkaško igrišče 1,5 km - Javni bazen 3,9 km - Gozdni park Zlatni rt 1,6 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 23 km - Pazin 35 km - Pula 39 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 19 km - Ornitološki park Palud 9 km

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 60 cm
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki

• Zgrajena pribl. 1800
• Obnovljeno 2018

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo
Ogrevanje in hlajenje | Klimatske naprave (3) - Kamin - Električni bojler
Talne obloge | Keramične ploščice

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Tlakovana ulica | Oddaljenost od asfaltirane ceste 30 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Etažni načrt - Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (99,40 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Podstrešje) = 33,20 m²*
Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje + 1. nadstropje) = 66,20 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Etažni načrt