V Rovinju, v mirnem stanovanjskem območju, nedaleč od plaže, se nahaja luksuzno stanovanje z odlično opremo in prostornim zasebnim vrtom, parkiriščem, garažo in shrambo. Nahaja se v pritličju moderne stavbe s skupno šestimi stanovanji in 12 parkirnimi mesti v podzemni garaži in je odličen primer udobnega in funkcionalnega stanovanja.

Stavba je nova, zgrajena leta 2021, ima odlično izolacijo in klimo, stanovanja pa so opremljena s številnimi sodobnimi ugodnostmi, kot so talno ogrevanje, centralni sesalnik, motorna senčila, toplotne črpalke in ventilatorski konvektorji.

Samo stanovanje obsega tri spalnice, dve kopalnici, prostorno dnevno sobo in čudovit vrt, zaradi česar je idealen dom za večjo družino. Dnevna soba, jedilnica in kuhinja tvorijo povezano celoto, opremljeno z modernim in elegantnim pohištvom. Posebna pozornost je bila namenjena velikim steklenim stenam, ki vodijo na pokrito teraso s čudovitim pogledom na zeleni vrt.

Terasa je ugodno orientirana na jugozahod, kar omogoča uživanje tudi v hladnejših mesecih, ko piha burja. Tu je prostorna jedilna miza in plinski žar, s prehodom na vrt. Vrt je urejen v več conah s palmami, oleandri in drugimi rastlinami, ki bodo sčasoma ustvarile pravo sredozemsko oazo.

Stanovanju pripada več parkirnih mest v podzemni garaži ter eno na dvorišču, kar je izjemno praktično za družine z več vozili. Poleg tega je v neposredni bližini vrtec, šola, trgovina in plaža, do centra mesta pa je le 15 minut hoje po promenadi ob morju. Ta nepremičnina na najboljši možni način združuje luksuz, udobje in praktičnost.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo. Mirno stanovanjsko območje v Rovinju, kjer se nahaja stanovanje, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 280 m
Storitve | Trgovina 500 m - Kavarna ali bar 290 m - Gostilna ali restavracija 350 m - Osnovna šola 2 km - Dom zdravja 2,5 km - Farmacija 2,6 km
Šport in zabava | Odbojkarsko igrišče 1000 m - Košarkaško igrišče 1000 m - Gozdni park Zlatni rt 4 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 41 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 11 km

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju, tako kot vhod v stanovanje. Moderno zasnovano stanovanje v velikosti 111 kvadratnih metrov vsebuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, spalnico s kopalnico, pokrito teraso, kopalnico s tušem, en hodnik in predprostor.

Trije najpomembnejši prostori v tem stanovanju so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 36,56 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Prostorna dnevna soba - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Dvosed - Nizka miza - TV - Kuhinja z otokom - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Aparat za kavo - Štedilnik - Pečica - Napa - Dvojni hladilnik - Miza - 3 Stoli
Nadkrita terasa | 12,47 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Plinski žar - Lesena miza - 4 Stoli
Glavna spalnica | 21,35 m² - Severovzhodna orientacija - Sodoben dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Razsvetljava

Parkiranje in pritikline

• Garaža za dva avtomobila in shramba v kletni etaži
• Dvorišče 159,23 m²

Lastnosti hiše

Stanovanje se nahaja v dvonadstropni hiši, ki se razteza skozi klet, pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobno zasnovane večnadstropne stavbe so:
• 6 Stanovanj - 1 Parkirno mesto - 12 Garaža
• Zunanje stene | Izolacija iz kamene volne 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2021/4

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video domofon - Centralni sesalnik Aertecnica think clean Studio TS 2 - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Dvižno-drsno okovje - Motorizirane zavese aluminijaste rolete - Mreže proti komarjem - Protivlomna vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija | Inštalacija za TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje na plin - Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka Fujitsu - Plinski bojler Vailant
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Vrt z različnimi drevesi
Ograje | Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje - Video domofon

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje | Sistem za odstranjevanje vodnega kamna Viessman Aquahome 17
• Priključek na mestni plin
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Etažni načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino stanovanja (111,23 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 98,76 m²*
Nadkrita terasa = 12,47 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Etažni načrt