Sveže urejen apartma v centru Rovinja je idealen kraj, kjer se lahko mlada štiričlanska družina sprosti in uživa v vseh lepotah, po katerih je to romantično mesto znano. Stanovanje združuje tradicionalne materiale, kot so kamniti zidovi in masivni les, s sodobnimi črno-belimi elementi, kar ustvarja lahkoten in zračen interier, obogaten z dizajnersko opremo in kakovostnim pohištvom.

Lokacija te nepremičnine je izjemno ugodna, nedaleč od župnijske cerkve v centru Rovinja. Nahaja se na kamniti ulici, obkroženi s številnimi galerijami, kavarnami, butiki in picerijami. Plaža Baluota je le 350 metrov stran in nudi možnost uživanja v morju.

V bližini so na voljo številne dejavnosti, vključno s kopanjem na bližnjih plažah, obiski odličnih kavarn in picerij, raziskovanjem živahnega starega mestnega jedra in znanih zgodovinskih znamenitosti.

V drugem nadstropju stanovanja je dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica in kopalnica s tušem. Na galeriji, ki se nahaja v mansardi, je postelja za dve osebi.

Skupna terasa v prvem nadstropju je idealen kraj za uživanje ob espressu zjutraj ali kozarcu lokalnega vina zvečer pod vedrim nebom.

Stanovanje je bila prenovljeno leta 2021 in je opremljena s klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje. Parkiranje je možno na javnem parkirišču Valdibora, 300 metrov od apartmaja.

Lokacija

V naročju Evrope leži ena izmed turistično najbolj razvitih regij, najbližja Zahodni Evropi, ki je tudi največji polotok na Jadranu in je darilo neokrnjene zelene narave in penečega se morja – govorimo o Istri! Rovinj je prava zvezda obmorske Istre, najbolj znan po starem mestnem jedru, prepletenem s strmimi kamnitimi ulicami, majhnimi trgi, ki jih prekinja visok cerkveni stolp, ki se dviga z najvišje točke in ponuja pogled na rovinjski arhipelag. Majhna uličica v starem delu Rovinja, kjer se nahaja stanovanje, ponuja številne zanimivosti in vsebine na dosegu roke:
Morje │ Plaža Baluota 350 m
Storitve │ Trgovina 76 m ▪ Gostilna ali restavracija 76 m ▪ Osnovna šola 500 m ▪ Dom zdravja 800 m ▪ Farmacija 800 m ▪ Marina 220 m
Šport in zabava │ Rokometno igrišče 1000 m ▪ Košarkaško igrišče 1,7 km ▪ Javni bazen 3 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 2,4 km
Bližnja mesta │ Pula 33 km ▪ Poreč 35 km ▪ Pazin 37 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km ▪ Letališče Pula 40 km
Zanimivosti │ Ornitološki park Palud 10 km

Pritikline

Pritikline vpisane v zemljiško knjigo │ Shramba v pritličju 10,26 m²
Pritikline za izključno uporabo │ Terasa na nivoju 1. nadstropja

Lastnosti stavbe

Stanovanje se nahaja v večnadstropnem objektu, ki se razprostira skozi pritličje, dve nadstropji in podstrešje. Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega temeljito prenovljenega večnadstropnega objekta so:
● Zunanje stene │ Kamniti zid
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA D
● Zgrajena pribl. 1800
● Temeljito obnovljeno 2021 (Apartma)

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno ▪ Moderno pohištvo
Oprema │ Moderna razsvetljava ▪ Moderne sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Lesena polkna ▪ Zavese ▪ Mreže proti komarjem ▪ Lesena vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Multimedija │ TV
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatizacija ▪ Električni bojler
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Parket

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
● Lasten priključek na vodovodno omrežje
● Priključek na kanalizacijo
● Tlakovana ulica │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 200 m

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Dovoljenje za uporabo ▪ Projekt ▪ Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino stanovanja (59,10 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (2. nadstropje) = 50,00 m²*
Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Podstrešje) = 9,10 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Načrt prostora