Elegantno urejena garsonjera je idealna za mlad par, ki išče okusno urejen življenjski prostor v samem centru Rovinja. Garsonjera je bila nedavno prenovljena leta 2022 in zagotavlja sodobno in sveže vzdušje. Glavni osrednji prostor je večnamenski, saj združuje kuhinjo, jedilnico in udoben kavč, ki se spremeni v posteljo. Ta pametna porazdelitev prostora omogoča maksimalno uporabnost in udobje, ne da bi žrtvovali stil. Poleg osrednjega prostora ima studio tudi kopalnico, ki je opremljena z vsemi potrebnimi pripomočki za udobno bivanje.

Plaža Baluota je od studia oddaljena le 300 metrov, kar vam omogoča enostaven dostop do kristalno čistega morja in uživanje v sončnem obalnem območju. Aktivnosti v okolici vključujejo možnosti kolesarjenja, kopanja na bližnjih plažah, raziskovanje odličnih gostiln z lokalnimi specialitetami in obisk znamenitih zgodovinskih znamenitosti. Parkiranje je možno na javnem parkirišču Valdibora, le 300 metrov od studia, ki zagotavlja varno namestitev vašega vozila.

Ta kreativno urejena garsonjera v centru Rovinja predstavlja popolno kombinacijo stila, udobja in praktičnosti. Ne zamudite priložnosti, da si ustvarite svoj dom v središču tega očarljivega mesta. Za več informacij in dogovor za ogled nas kontaktirajte.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. S kamnom tlakovana uličica v starem delu Rovinja, kjer se nahaja garsonjera, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža Baluota 300 m
Storitve │ Trgovina 120 m ▪ Kavarna ali bar 75 m ▪ Gostilna ali restavracija 100 m ▪ Osnovna šola 400 m ▪ Vrtec 650 m ▪ Dom zdravja 750 m ▪ Farmacija 750 m ▪ Marina 250 m
Šport in zabava │ Odbojkarsko igrišče 1,3 km ▪ Košarkaško igrišče 1,7 km ▪ Javni bazen 3 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 2,3 km
Bližnja mesta │ Sveti Lovreč 23 km ▪ Svetvinčenat 24 km ▪ Pula 37 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km ▪ Letališče Pula 40 km
Zanimivosti │ Ornitološki park Palud 9,8 km

Lastnosti hiše

Garsonjera se nahaja v kamniti hiši, ki se razteza skozi pritličje, tri nadstropja in podstrešje. Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te pristne, stare kamnite hiše so:
● 5 Stanovanj
● Zunanje stene │ Kamniti zid 60 cm
● Lesena medetažna konstrukcija
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena pribl. 1800
● Obnovljeno 2022

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo ▪ Lesena polkna ▪ Varnostna aluminijasta vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatizacija
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Tla iz desk

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
● Priključek na vodovodno omrežje s skupnim števcem
● Priključek na kanalizacijo
● Tlakovana ulica │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 100 m

Oddajanje

Kategorizacija: 3 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 4 meseca. Lani so bili prihodki realizirani v višini 9,000 €.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

Navedena površina garsonjere vključuje:
Bivalni prostor = 22,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora